Thoả thuận về tìm nhà ở và các vấn đề luật pháp khác

Việc ở trong các ký túc xá của các cơ sở giáo dục, trong các gia đình hoặc là trong các căn hộ thuê, các phòng… đối với những sinh viên nước ngoài là tập tục truyền thống.

Ở Nga có nhiều lời đề nghị cho thuê chỗ ở. Tuy nhiên cần phải thận trọng tối đa trong việc tìm phương án cư trú, vì thế trong những năm gần đây thường xảy ra những trường hợp lừa đảo trong lĩnh vực giao dịch bất động sản. Phương án tối ưu nhất đối với người nước ngoài sẽ được sự giúp đỡ của các tổ chức giáo dục, nhưng đáng tiếc, cho đến bây giờ còn xa, không phải tất cả các trường đại học đưa ra sự giúp đỡ này.

Vì vậy, một vài lời khuyên để không rơi vào tình huống bất lợi.

1. Không vội vàng

Trước hết, cần phải tránh những phương án rẻ đáng nghi. Dù nói bao nhiêu đi nữa, không phải trả tiền chỉ làm cái bẫy. Hàng ngày có hàng chục người rơi vào cạm bẫy đó. Vì thế, trước tiên, như tiếng chuông cảnh báo cấp thiết, cần phải định hướng trong những lời đề nghị và giá cả. Mặc dù… để loại trừ những phương án lừa bịp thẳng thừng.

Giá cả trên thị trường ở Nga biến động tương đối cao, đặc biệt trong các thành phố như Matxcơva, Sankt - peterburg. Cần phải biết rằng, theo bảng thống kê giá tiền phải trả để thuê căn nhà một buồng cao hơn giá thành tiền phải trả để thuê căn nhà hai hay nhiều buồng. Tóm lại, trong trường hợp nếu như có sự hạn chế xác định trong chi tiêu tài chính cho việc tìm nhà ở, cần xem xét phương án tìm căn hộ hợp lý cùng chung với ai đó trong số bạn bè hoặc là các bạn cùng khoá.

2. Nhất định phải ký hợp đồng tìm nhà ở

Để bảo vệ mình khỏi những bất lợi khác, đặc biệt là tiền để trả cho việc tìm căn hộ, theo trình tự nhất định phải ký hợp đồng tìm nhà ở.

Chiếu theo luật pháp Nga về hợp đồng tìm nhà ở, một bên - chủ nhà ở hoặc là người tìm nhà giúp, bên kia là người thuê nhà phải trả tiền cho quyền sở hữu và sử dụng, có nghĩa là để sống trong căn hộ đó. Hợp đồng tìm nhà ở được ký kết bằng văn bản.Trước khi ký hợp đồng tìm nhà ở nhất định phải đặt điều kiện trước với chủ sở hữu nhà ở tất cả việc tạm trú, những thoả thuận các bạn có được nhất định phải thể hiện trong hợp đồng tìm nhà.

3. Hãy chú ý đến các công ty bất động sản

Vì luật pháp, và cả sự trợ giúp tư vấn về vấn đề tìm nhà ở có thể quan tâm đến công ty bất động sản phù hợp hoặc là công ty pháp luật, nghiên cứu các thủ tục giao dịch về bất động sản. Tuy nhiên ở đây có những phức tạp của nó. Phải rất thận trọng với những nguồn ảo, những ấn phẩm định hình về bất động sản và cả những thông báo thông thường mời chào trên các đường phố.

Để lôi cuốn các công ty bất động sản vào việc tìm kiếm căn hộ, các bạn cần phải ký hợp đồng riêng với công ty này, trong đó nêu rõ giá dịch vụ mà công ty giúp đỡ tìm kiếm phương án hoặc là thủ tục và kèm theo hợp đồng tìm kiếm.

Các công ty lớn như là "Bất động sản MIELI", "INKOM" hoặc là "MIAN", yêu cầu thanh toán cho dịch vụ của mình khoảng một tháng tiền thuê nhà. Trong trường hợp này, hợp đồng với chủ nhà sẽ được ký chính thức và làm thủ tục bảo hiểm.

Các tổ chức nhỏ hơn có thể thoả thuận làm việc qua một trung gian nhỏ nhất - từ 70% giá trị thuê. Đối với điều đó, nhân viên của công ty chắc là không từ chối phương án đưa tiền không qua quỹ mà đưa vào túi của mình. Trong trường hợp đó có thể thoả thuận 50% tiền thanh toán thuê nhà trong một tháng. Nhưng đảm bảo chất lượng trong trường hợp đó không có gì.

Những công ty tỏ ý sẵn sàng ký hợp đồng dịch vụ tư vấn thông tin với phần thanh toán trước không đáng kể so với phần còn lại nói chung là nên tránh. Bởi vì phần lớn xác suất thanh toán tiền cho công ty này trong ngày tiếp theo. Các bạn không tìm dịch vụ ở văn phòng đó, ký hợp đồng ở đó. Hoặc là dịch vụ đó hạn chế thông tin cho các bạn theo điện thoại về các phương án có sẵn.

4.Chú ý hãy đọc hồ sơ khi ký

Đối với hợp đồng tìm nhà ở cũng như đối với bất kỳ hợp đồng khác đòi hỏi phải rất nghiêm túc.

Hợp đồng tìm nhà cũng như bất kỳ hồ sơ pháp lý khác thường chứa nhiều từ ngữ pháp lý thông lệ, ổn định. Trước tiên trong trường hợp, nếu như các bạn không hiểu nghĩa những từ ngữ nào đó được sử dụng trong hợp đồng, các bạn yêu cầu giải thích hoặc là thay đổi bằng từ khác bất kỳ hoặc là cụm từ các bạn biết và có nghĩa đó.

Trong trường hợp, nếu như các bạn không nắm vững tiếng nga được tương đối để hiểu đúng văn bản của hợp đồng, hợp đồng có thể soạn thảo bằng hai ngôn ngữ - nga và ngôn ngữ mẹ đẻ của các bạn. Đối với điều này chú ý bổ sung thêm bản dịch.

5. Đừng ngại ngùng yêu cầu nghiên cứu hồ sơ về quyền sở hữu nhà ở

Phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế thông lệ chung ký hợp đồng về giao nhà thuê để ở có thể chỉ là chủ nhà hoặc là người đại diện sở hữu có thẩm quyền.

Để khẳng định quyền cá nhân không phải là chủ sở hữu nhà ở, cần thiết đòi hỏi hồ sơ (hợp đồng uỷ quyền) về quyền ký kết hợp đồng thay cho chủ sở hữu.

Hồ sơ khẳng định quyền sở hữu là giấy chứng nhận về đăng ký quyền nhà nước,được tổ chức chính quyền nhà nước có thẩm quyền cấp. Giấy chứng nhận đó là hồ sơ báo cáo nghiêm khắc có độ bảo vệ ở mức giấy tờ có giá cho người giữ, cả số seri và số thống kê.

Trong giấy chứng nhận chỉ ra các trình tự sau:

• Tên của tổ chức tiến hành đăng ký quyền nhà nước cấp giấy chứng nhận;
• Ngày cấp giấy chứng nhận;
• Thủ tục hồ sơ, trên cơ sở đó đăng ký quyền;
• Những số liệu về chủ thể quyền phù hợp (trong trường hợp nếu như người nắm quyền là cá nhân phải chỉ rõ họ tên, tên, nước, ngày sinh, cá nhân chứng nhận hồ sơ và thủ tục hồ sơ, địa chỉ thường trú hoặc là nơi ở chính. Đối với những pháp nhân chỉ rõ tên đầy đủ, mã số thuế cá nhân, và và nơi đăng ký, số hồ sơ khẳng định sự kiện đưa vào đăng ký về pháp nhân trong cơ quan đăng ký pháp nhân nhà nước duy nhất, địa chỉ (nơi phát hiện) cơ quan có thẩm quyền pháp nhân hoạt động thường xuyên (trong trường hợp không có cơ quan có thẩm quyền pháp nhân hoạt động thường xuyên - cơ quan khác hoặc là cá nhân có quyền hoạt động thay mặt pháp nhân không có uỷ quyền));
• Loại quyền đăng ký;
• Miêu tả chủ thể có quyền, địa chỉ (nơi ở) của chủ thể và số … hoặc là số điều kiện;
• • Thực hiện hạn chế quyền.

Ở phần dưới của giấy chứng nhận chỉ rõ ngày, số đăng ký trùng với số tương ứng ở cơ quan đăng ký quyền nhà nước.

Trong trường hợp sở hữu chung trong giấy chứng nhận phải chỉ rõ tất cả quyền của người sở hữu và giấy chứng nhận được cấp một bản duy nhất đối với tất cả những người có quyền sở hữu.

Trong trường hợp sở hữu chung một phần trong giấy chứng nhận cần chỉ rõ tất cả quyền của người sở hữu, và giấy chứng nhận được cấp cho mỗi người chủ sở hữu.

6. Chú ý đến điều kiện hợp đồng

Đối với những điều kiện nhất định được đưa vào trong hợp đồng tìm nhà được sự đồng ý của Bộ luật dân sự Liên Bang Nga, liên quan:

• Mô tả chủ thể hợp đồng tìm nhà. Chủ thể của hợp đồng tìm nhà có thể chỉ là phòng riêng biệt phù hợp để ở (căn hộ, nhà ở, một phần căn hộ hoặc là nhà ở). Trong hợp đồng cũng cần thể hiện tình trạng nhà ở để sau đó chủ sở hữu không thể đưa ra những đòi hỏi không có cơ sở về tình trạng nhà ở.
• Mô tả điều kiện sống, trong đó liệt kê số người thuê nhà sẽ sống trong nhà ở; ở cùng với chủ nhà (trong trường hợp nếu như bạn thuê một phòng hoặc thuê cả nhà); tần số xuất hiện của chủ nhà tại nhà thuê (trong trường hợp nếu như các bạn thuê căn hộ, nhà);
• Giá nhà ở cả thời hạn và thời điểm thanh toán (có trong hợp đồng thuê sắp xếp hợp lý dưới dạng giấy biên nhận hoặc là giấy tờ khác để chứng minh việc thanh toán tiền nhà ở).
• Điều kiện sửa chữa nhà ở trước mắt.
• Thời hạn hợp đồng tìm nhà.

Trong trường hợp nếu như chủ sở hữu năn nỉ ký hợp đồng thuê nhà, trong trường hợp đó sắp xếp hợp lý điều kiện về đăng ký hợp đồng thuê nhà của nhà nước, trong số đó, điều kiện về thanh toán đăng ký hợp đồng của nhà nước.